به نقل از «همشهری آنلاین»

چگونه در مزایده املاک تملیکی شرکت کنیم؟ | برد و باخت در خرید املاک تملیکی

تاریخ انتشار: ۷ اسفند ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۸۳۱۵۱۱

به گزارش همشهری آنلاین، متقاضیان شرکت در مزایده سازمان جمع‌آوری و فروش اموال تملیکی می‌توانند با مراجعه سایت این سازمان و یا به سایت ستاد ایران به نشانی https://setadiran.ir نسبت به ثبت‌نام و شرکت در مزایده اقدام کنند.

آن‌ها ابتدا باید از شرایط شرکت و ضمانت‌نامه‌های آن آگاهی پیدا کنند. و در ادامه با ورود به سامانه ستاد، با اطلاعات هویتی ثبت‌نام کنند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

دریافت گواهی امضای الکترونیکی نیز برای شرکت در مزایده اموال تملیکی ضروری است که هم در سایت ستاد امکان آن فراهم شده و هم می‌توان با مراجعه به دفاتر پیشخوان دولت یا دفاتر اسناد رسمی نسبت به دریافت آن اقدام کرد.

پرداخت ۷ درصد از مبلغ مزایده با ورود به درگاه مربوطه و دریافت ضمانت‌نامه‌های بانکی و بارگذاری تصویر و تحویل اصل ضمانت‌نامه‌ها به مسئول سازمان اموال تملیکی در استان‌ها نیز از دیگر مراحل شرکت در مزایده‌ها است که باید انجام شود.

پاشنه آشیل مزایده املاک

یکی از مخاطراتی که فروش املاک تملیکی از طریق مزایده وجود دارد این است که فرد وثیقه گذار قبل از مزایده حاضر به پس گرفتن ملک خود نباشد و پس از انتقال سند به خریدار جدید بخواهد ملک خود را زنده کند.

در این شرایط، سازمان اموال تملیکی فقط قادر به رد ارزش مازاد ملک است و اگر مالک قدیمی طالب ارزش رود ملک یا اصل ملک باشد، یک فرایند قضایی پیچیده آغاز خواهد شد که ممکن است منجر به پس گرفتن ملک از خریدار شود. در این وضعیت نیز سازمان اموال تملیکی فقط می‌تواند اصل مبلغ پرداختی در زمان مزایده را به خریدار برگرداند که طبیعتاً به‌واسطه ذات متورم اقتصاد ایران، به زیان خریدار خواهد بود.

بیشتر بخوانید:

ملک ۸.۵ هکتاری مجرم اقتصادی معروف چقدر می ارزد؟ | حساب کشی از مفسدان اقتصادی به سبک سازمان اموال تملیکی

پیچیدگی ماجرای املاک و دادگاه‌های آن در اقتصاد ایران، مسئله‌ای است که ازنظر مدیرکل بازیابی و فروش اموال غیرمنقول سازمان اموال تملیکی، باعث بی‌رغبتی مردم به مزایده املاک شده و حتی تلاش‌های بسیار انجام شده در سال‌های اخیر نیز باوجود آشتی دادن جامعه با ماجرا مزایده، در بحث املاک موفقیت زیادی نداشته است.

محمد فرخی در گفت‌وگو با همشهری اظهار کرد: در قرارداد مزایده املاک ذکر می‌شود که اگر رأی دادگاه مبنی بر عودت ملک صادر شود، سازمان فقط پول را برمی‌گرداند و مسئولیت دیگری متوجه آن نیست.

متصرفان املاک تملیکی

نکته دیگر در مورد مزایده املاک تملیکی از سوی سازمان تحت امر دولت این است وقتی ملکی به وثیقه گذاشته می‌شود یا از طریق مصادره به دولت می‌رسد، این ملک می‌تواند متصرفانی داشته باشد که در بسیاری موارد خلع‌ید و رفع تصرف آنها بر عهده خریدار خواهد بود.

البته طبق اظهارات مدیرکل بازیابی و فروش اموال غیرمنقول سازمان اموال تملیکی، در املاکی که سند ۶ دانگ آن به نام سازمان منتقل شده، در جزئیات مزایده ذکر می‌شود که رفع تصرف بر عهده سازمان است؛ اما در مواردی که بخشی از ملک به نام سازمان باشد، ماجرا متفاوت است و خلعید و حتی هزینه انتقال سند بر عهده خریدار نهایی خواهد بود؛ بر همین اساس، متقاضی خرید املاک تملیکی باید به‌دقت جزئیات مزایده را مطالعه کند.

بررسی فهرست املاک مزایده شده از سوی سازمان اموال تملیکی نیز نشان می‌دهد که در املاک دارای متصرف، قیمت پیشنهادی متقاضیان در مقایسه با قیمت پایه پایین‌تر از قیمت پیشنهادی در املاک تخلیه است؛ چراکه این امر می‌تواند هزینه‌های مالی یا زمانی زیادی به مالک جدید تحمیل کند.

نکته دیگر اینکه در حوزه املاک، پیگیری‌های حقوقی و دادگاهی، مسئله پیچیده است و حضور افراد ناآگاه به این مسائل به مقوله املاک تملیکی، می‌تواند آنها را وارد یک بازی حقوقی با ضریب موفقیت بسیار پایین کند؛ ازاین‌رو، به نظر نمی‌رسد خرید املاک تملیکی بتواند توصیه جذابی برای عامه مردم باشد.

کد خبر 834963 منبع: روزنامه همشهری برچسب‌ها مزایده مسکن سازمان اموال تملیکی

منبع: همشهری آنلاین

کلیدواژه: مزایده مسکن سازمان اموال تملیکی سازمان اموال تملیکی شرکت در مزایده املاک تملیکی مزایده املاک

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.hamshahrionline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «همشهری آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۸۳۱۵۱۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

حذف مراجعه به دفترخانه‌ها برای شروع اخذ «سند کاداستری» / صدور ۶۹۷ سند تک برگ املاک در یک سال

مدیرعامل سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران در نشست تعاملی با مدیران ارشد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، از صدور ۶۹۷ مورد سند تک برگ املاک خصوصی و عمومی در طی یک سال سخن گفت.

به گزارش ایسنا، در راستای تکالیف قانون حدنگار در خصوص تبدیل اسناد دفترچه ای به کاداستری و سند دارکردن املاک و اراضی فاقد سند مالکیت برای جلوگیری از دست اندازی افراد غیر به املاک و اراضی شهرداری تهران، نشست تعاملی سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران با اداره ثبت اسناد و املاک کشور برگزار شد.

مختاری مدیرعامل سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران ضمن تشکر و قدردانی از همکاری همه جانبه و هماهنگی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران، تصریح کرد: نتیجه این تعاملات سازنده، صدور ۶۹۷ مورد سند تک برگ املاک خصوصی و عمومی در طول یک سال شد که در امری بی سابقه بوده است.

وی افزود: در این نشست تعاملی، موضوع مکاتبه مستقیم شهرداری با ادارات ثبت استان تهران جهت شروع فرآیند اخذ سند کاداستری و حذف مراجعه به دفترخانه، مورد رسیدگی قرار گرفت.

بر اساس گزارش روابط عمومی سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران، موضوع سامانه شمیم و تهیه مختصات UTM از طریق مکاتبه با اداره ثبت اسناد و املاک استان تهران از دیگر مباحث مطروحه در این نشست بود.

انتهای پیام